부동산, 수요 많지만 물량 없어-새해도 전세난 계속

지난해에는 부동산 시장 분위기가 참 좋았다. 집값도 오르고 분양물량이 최대로 쏟아졌다.그런데 올해는 벌써부터 시장위축 가능성이 제기되고 있다. 최근 입주를 시작한 서울 서대문구의 아파트다. 넉 달 전만 해도 1천만 원 정도 웃돈이 붙었는데 최근엔 3천만 원까지 가격이 떨어졌는데도 거래가 거의 없다. 한 공인중개사는 "금리가 오른다면 이자 부담이 커지면서 거래가 더 위축될 수 있을 것 같습니다."라고 말했다. 지난 연말 대출규제 정책이 발표되고 미국 금리인상이 결정된 뒤로는 집값 상승세가 일단 멈췄다.

올 상반기까지는 이런 보합세가 예상되지만, 하반기부터는 하락세로 돌아서는 지역도 일부 생겨날 수 있다. 2월부터는 수도권에서 5월부터는 전국적으로 주택담보대출 심사가 강화되기 때문이다. 한 전문가는 "지역에 따라 물량이 많이 몰리는 지역, 외곽 지역 같은 경우엔 조정을 보일 가능성이 높습니다."라고 언급했다. 새해에도 전세난은 지속될 전망이다. 작년부터 이어진 강남권 재건축 이주 수요가 올해까지 이어져 수도권 전세난을 더 부추길 것으로 예상되기 때문이다. 강남발 전세 불안이 수도권으로 전역으로 번져나가면서 상승세가 이어질 것으로 전망된다. 미분양 증가와 공급 과잉 우려가 커지면서 정부는 민간 건설사들의 올해 공급 물량을 작년보다 30% 줄이도록 유도할 계획이다.

경제팀